Buenos días Merychan:
El tiempo compartido es lo que se conocía hasta la ley de 1999 como Multipropiedad, ¿a que ya te suena más?.
El sistema consiste en comprar una, dos, tres ........semanas en un complejo o resort que tenga a la venta este tipo de apartamentos. Cuando hablo de semanas me refiere a número de semana del calendario, es decir que si compras por ejemplo la semana 36 del apartamento 8 de un resort, sabes que esa semana es tuya y que la puedes usar para disfrutarla tu misma, intercambiarla o alquilarla.
Ahora bien anteriora 1999 siempre que hacias la compra era a perpetuidad, es decir con escrituras ante notario en las que se expresaba esta clásula, con lo cual es totalmente hereditaria, pignorable etc. A partir de este año todas la nuevas construcciones que se acojan a tiempo compartido solo pueden vender el usufructo al comprador por 20, 30, 40 ó 50 años, pasando luego la propiedad al constructor.
Por ejemplo nosotros tenemos compradas las semanas 36 y 37 del apartamento 707 del complejo Acuasol de Peñíscola y las 38 y 39 del mismo complejo pero de otro apartamento y las cuatro son a perpetuidad porque el complejo estaba construído y se dedicaba a esta actividad antes del 1999. La propiedad lleva unos gastos de mantenimiento anuales que comprenden IBI, agua, luz, recepción, jardines etc. en mi caso concreto son de unos 550 euros anuales por las cuatro semanas.
Pero una de las mayores ventajas que posee el sistema, es la posibildad de intercambiar tus semanas (nunca otras) atraves de unas compañias que se dedican a esto y que los resorts estan afiliados a ellas. En nuestro caso se trata del RCI que quizás sea la mayor del mundo y la que más experiencia y socios tiene.
¿Como se intercambia?, muy fácil. Lo único que puede ser un inconveniente es que tienes que plantearte la vacaciones con una antelación de unos seis meses que depende de la calidad de tus semanas que están divididas en tres periodos, temporada roja o extra, temporada azul o mediana y temporada blanca o baja. Claro esá no es igual el precio a la hora de comprarlas. Luego también influye la capacidad del apartamento que hallas comprado, pues lo hay de 2, de 2/4, 4/6 y 6/8.
Bueno ya tienes tus semanas en propiedad, tienes pensado (dentro de los resorts que existen) donde quieres ir y por supuesto la época del año que deseas. Te pones en contacto con la compañia de intercambios que la que te hallan hecho socio al comprar, y depositas tu/s semana/s que poseas dentro de un banco infórmatico de intercambio que ellos poseen. Después solo tienes que solicitar el intercambio que desees en contra de tus semanas depositadas. Nosotros lo solemos hacer por el mes octubre y eso que las semanas que tenemos son de temporada roja, es decir alta, y ademas tenemos la costumbre de dar un abanico un poco amplio a la hora de pedir complejos, claro está que suelen estar próximos o como mucho a un día en coche uno de otro.
La cuota de adhesión a estas compañías te la suelen regalar cuando compras y luego la vas renovando cada año o cada cinco, esto último te sale más económico. El precio del intercambio por semana para el año 2009 es de 159 euros, sea de la capacidad que sea e incluye la estancia y limpieza diaria en el apartamento elegido. Esta cantidad se paga por tarjeta al solicitar el intercambio y no cuando ya te lo han concedido.
Hace ya dos años que se han sacado de la manga el conocido sistema de puntos, que aunque parecido al anterior no es igual. Nos lo han intentado cambiar en unas cuantas ocasiones y no nos ha convencido, por lo que seguimos con el tradicioal intercambio por semanas.
Paso a explicarte un poco nuestro caso de este año y del que viene
Este año durante el verano no hemos disfrutado de ningún intercambio por razones familiares, pero hemos estado las semanas 36 y 37 en nuestro apartamento, y digo nuestro porque realmente lo es en ese periodo. En navidades tenemos ya confrmado el intercambio como todos los años de una semana en el Algarve del 20 al 27 de diciembre a cambio de nuestra semana 38, y la semana 39 la tenemos depositada y pedido el intercambio para la semana santa próxima a un castillo francés en la zona del Loira o unos resorts que hay en Lisboa, Estoril o Cascais.
Para el año 2009 ya hemos depositado las semanas 38 y 39 y pedido el intercambio a un resot de Alemania muy cerca de la frontera on eslovaquia con el fin de visitar Praga y a otros 5 de Holanda. Generalmente te suelen dar la contestación pasada la semana santa que ya la mayoría de los propietarios han depositado sus semanas. Con las otras dos que nos queda, es decir las semanas 36 y 37, la primera es para ir a nuestra propiedad y la segunda para pedir el intercambio más adelante para navidades del 2009.
Esto es a grandes rasgos las caracteristicas del tiempo compartido, y después de esto echa los cálculos pertinentes y mira si merece la pena. Los precios de compra como te he dicho antes varía según la época del año escogida, pero pueden variar desde los 2.000 a los 8.000 por semana. En nuestro caso fueron 24.000 por las cuatro.
Espero que me halla explicado bien, y por supuesto si tienes alguna duda mándame otro mensaje. Te envio una página donde se venden muchas semanas de esta modalidad y en diversas partes de España y en concreto cantidad por tu zona.
http://www.entusiasmo.net
Igualmente si lo deseas puedes mirar mi página personal y en concreto el relato del viaje que hicimos al Cabo Norte en el año 2006. Observa la cantidad de euros que nos supuso mas de un mes para tres personas y cuanto costaría si no lo hubiésemos hecho por este método.
http://www.pueblosmadrid.com/Viaje2006/index.html
Un saludo
Luis Fernando
Merychan
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